Demanda de terrenos para indústria agita mercado

O diretor da Proinvest Central de Negócios, Helio Alterman, que atua no mercado da região de Cotia, comemora o bom desempenho das vendas dos terrenos para indústrias em sua região. "As rodovias da região estão em boas condições e os incentivos fiscais tornam o oeste da Grande São Paulo muito atraente", diz.
A empresa está comercializando lotes do Parque Industrial e Empresarial San José, com metragem superior a 1.100 metros quadrados, a preço médio entre R$ 120,00 e R$ 130,00 o metro. "Já temos multinacionais instaladas", revela.
Antes de a consultoria inglesa A.T. Kearney divulgar, na semana passada, os dados da pesquisa na qual o Brasil configura como um dos países mais atraentes para receber investimentos internacionais, o mercado imobiliário paulista já estava se adaptando para comportar as indústrias e empresas estrangeiras interessadas em estabelecer filiais em São Paulo. "Uma das nossas maiores dificuldades era a de encontrar empreendimentos com grandes lajes que atendessem às necessidades dos clientes", comenta o consultor Alberto Horn, da empresa Jones Lang LaSalle, especializada em assessoria imobiliária.
Para não deixar os futuros inquilinos sem espaço, a alternativa foi oferecer terrenos para que fossem construídos prédios sobencomenda. "Identificamos três demandas específicas que estão agitando o mercado imobiliário de São Paulo", diz Horn. "São os que precisam de locais para instalar data-centers, local de armazenamento e as que necessitam de espaços para abrir grandes lojas", explica.
Para os data-centers a principal exigência é a de ter edificações dotadas com todos os recursos da tecnologia moderna. "Em muitos casos sai mais em conta construir um prédio de alta tecnologia que reformar um antigo", comenta. Já para os armazéns e grandes lojas a logística de distribuição torna-se essencial.
"Em função da logística de distribuição, os terrenos nas proximidades das rodovias passaram a ter maior procura e preços valorizados", comenta a consultora de mercado imobiliário Carla Ponzio.

Atrair empresas que decidiram sair de São Paulo, mas não desejam se afastar muito de seu centro industrial e comercial.
Esse é o público-alvo principal do condomínio industrial e empresarial que a construtora Santailufa está lançando em Cotia (35 km do oeste de São Paulo), ás margens da rodovia Raposo Tavares (km 29,5).
A construtora aposta na localização do Parque Industrial e Empresarial San José como atrativo. Ele está a 1.000 metros da rodovia, a 10 km do futuro Rodoanel, a 20 km da marginal Pinheiros e a 30 km da praça da Sé (centro de São Paulo)
Os lotes tem entre 1.064 m² e 4.200 m², já estão com o terreno preparado, com rede de energia, de água e portaria.
O investimento no empreendimento, segundo a construtora, foi de R$7 milhões. Os terrenos estão sendo comercializados R$150 mil, em média, e podem ser financiados em até 24 meses, com 30% de entrada.
O condomínio também reserva espaço para empresas que atuam na área de serviços, como panificadora, materiais de construção, papelaria e escritório.
Levantamento da imobiliária Herzog mostra que ainda se constróem pouco imóveis industriais nas regiões próximas a São Paulo. Isso porque os empresários preferem alugar.
Análises mostram ainda que as empresas, apesar de sairem dos grandes centros, atraídas por incentivos das prefeituras do interior, preferem estar num raio de até 100 km das capitais.

Parque Industrial e Empresarial lançado da Rodovia Raposo Tavares

A construção da Rodoanel iniciado recentemente já traz seus reflexos no Mercado Imobiliário da região. Acaba de ser lançado no km 29,5 da Via Raposo Tavares - o Parque Industrial e Empresarial San José. Objetivando como público as empresas que decidiram sair de São paulo, mas sem se afastar muito do seu Centro Industrial e Comercial o Co ndomínio aposta na LOCALIZAÇÃO como seu ponto mais atrativo.
Está a 1.000 mts da rodovia, à 10 km do futuro Rodoanel, a 20 kms da marginal Pinheiros e a 30 kms da Praça da Sé (centro de São Paulo).
Com infra estrutura completa já realizada, como ruas asfaltadas, guias e sargetas, iluminação, arborização e paisagismo, ainda uma pista de cooper para exercícios o Parque Industrial conta com lotes de 1.056 m² a 4.200 m² terra planados com rede de energia e água e totalmente prontos para iniciar a construção.
O empreendimento trará grande benefícios ao município de Cotia no que se refere a empregos e impostos. Ocupando uma área de 350.000 m², dívidas em 154 lotes a obra irá gerar mais ou menos 5000 novos empregos.
O condomínio tem total adequação de espaço para pequenas e média empresas que atuam na área de serviços em geral e conta com áreas destinadas ao apoio Comercial e Varegista.
Com condições especiais e atraentes de pagamento para o lançamento da empresa PROINVEST CENTRAL DE NEGOCIOS é a responsável pela cordenação e intermediação imobiliária do loteamento.
Conta ainda como parceiros na realização das vendas de algumas imobiliárias da região: Waldyr Luciano Imóveis.

Em funcionamento a primeira empresa do Parque Industrial no km 29,5

Petcom é pioneira em condomínio que pretende trazer cerca de 100 empresas para a região

Em 04 de agosto último, a Petcom, empresa que industrializa, comercializa e presta serviços na área das telecomunicações, inaugurou a primeira sede do Parque Industrial e Empresarial São José.
Este condomínio, instalado na Estrada do Capuava, a mais ou menos 1 km da Raposo Tavares, na altura do Km 30, envolve uma área de 350.000 m2. Os 154 lotes tem em média 1250 m2, (25m de frente, 50m de fundo).
As vendas começaram há um ano e vão de vento em popa. Cinquenta por cento do empreendimento já esta vendido e as 21 empresas compradoras adquiriram, quase sempre, mais de um lote. Os motivos do sucesso são vários: incentivos fiscais cedidos pela prefeitura de Cotia; facilidade de acesso acentuada pelo Rodoanel; segurança 24hs; área verde; alamedas arborizadas; reflorestamento de 6.000 árvores; não aceitação de industrias poluentes; espaço de lazer incluindo córrego com nascente e pista de cooper; área comercial cedida para serviços públicos, bancários e convenientes; e até um projeto de um heliporto.

Entre os compradores, predominam os empresários do ramo das tecnologias. Outros que também gostam da opção, são os executivos moradores da região, que enxergam ali uma melhor qualidade de vida ao evitar as paranóias cotidianas da cidade de São Paulo. Os dois casos se encaixam no perfil de Mario Cézar Moreira, proprietário da Petcom e morador do Nova Higienópolis. Ele declara que mudou sua indústria do bairro do Butantã para Cotia, afim de ampliar fisicamente a área de sua empresa que está em pleno crescimento.
Também levou em conta o acesso fácil pela Raposo, a proximidade de sua casa, a segurança que um condomínio fechado proporciona e os benefícios prometidos pela Santailufa, empresa responsável pelo empreendimento.
Outra atitude socialmente correta que o Parque já esta trazendo, são as melhorias nas vias de acesso ao condomínio, executando pavimentação e calçamento, medidas que já estão beneficiando a comunidade local.

Lançado novo empreendimento

Parque San José: um empreendimento para empresas de pequeno e médio porte

A construtora do Rodoanel, iniciado recentemente, já trá seus reflexos no mercado imobiliário da região. Acaba de ser lançado, no km 29,5 da Raposo Tavares, o parque Industrial e empresarial San José.
A Construção do rodoanel já está refletindo no mercado imobiliário da nossa região. A Santailufa Empreendimentos Urbanísticos, verificando a necessidade de empresas de pequeno e médio porte, lançou o ''Parque Industrial e Empresarial San José''. Localizado no km 29,5 da Raposo Tavares, o empreendimento é dirigido a empresas de atividades não poluidoras e de serviços. São lotes de 1.064 a 4.200 m², terra planados, com rede de energia e água, prontos para construção imediata, em ruas asfaltadas com guias, sargetas, iluminação, arborização e paisagismo. A novidade é uma pista de cooper no local para quem quiser se exercitar.
O Loteamento trará grande benefício ao município de Cotia na fporma de empregos e impostos. Uma área de 350 mil metro quadrados, dividida em 154 lotes, pode gerar aproximadamente 4.600 novos empregos na região, se cada lote representar uma empresa com 30 funcionários.
No loteamento encontram-se ainda área destinadas ao apoio comercial e varegista, como panificadores, materiais de construção, papelarias, restaurantes, despachantes, correio, posto bancário e outros serviços.
A empresa Proinvest Central de Negócios é a responsável pela cordenação e intermediação imobiliária do loteamento e reunirá, como parceiros na realização das vendas, algumas imobiliárias da região, como Waldyr Luciano Imóveis.
O Parque Industrial San José fica na Estrada do Capuava, 2.200; acesso pelo km 30 da Raposo Tavares.